Vyporiadanie BSM a § 149 ods. 4 OZ

Dobrý deň. Vo Vašom prípade sa uplatnila nevyvrátiteľná právna domnienka upravená v § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého: "Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník používa. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerané o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Byt je vecou, ktorá z právneho hľadiska požíva režim nehnuteľností. Z uvedeného dôvodu ste v súčasnosti s bývalou manželkou podielovými spoluvlastníkmi bytu, ktorý chcete vyporiadať. Vyporiadanie bytu je preto možné už iba podľa zásad vyporiadania podielového spoluvlastníctva, ktoré sú upravené v § 141 a § 142 Občianskeho zákonníka.

Najlacnejším a najrýchlejším spôsobom vyporiadania podielového spoluvlastníctva je uzavretie dohody. Takáto dohoda však musí byť písomná a musí spĺňať podmienky uvedené v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, inak by príslušný okresný úrad nepovolil návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Dobrý deň,

v prípade, ak došlo k zrušeniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov a manželia sa na jeho vyporiadaní nedohodnú do troch rokov od právoplatnosti jeho zrušenia, potom nastupuje zákonná domnienka v zmysle ust.  149 ods. 4 Občianskeho zákonníka (OZ), a síce, že pokiaľ ide o hnuteľné veci, manželia sa vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Vzhľadom na uvedené, pokiaľ ste váš dom nadobudli počas vášho manželstva aspoň z časti zo spoločných peňazí, potom tento patrí do vášho BSM a v tomto čase, nakoľko ste si BSM nevyporiadali v zákonom ustanovenej lehote, je už dom vo vašom podielovom spoluvlastníctve, pričom podiely oboch z vás na dome sú rovnaké (t.j .1/2 pre vás a 1/2 pre vašu exmanželku). 

V opačnom prípade, ak by ste ho nadobudli počas manželstva avšak len za peniaze jedného z vás (peniaze nadobudnuté pred manželstvom/darované/zdedené), potom platí, že v takomto prípade by sa jednalo len o transformáciu majetku a dom by patril tomu z vás, za koho peniaze bol nadobudnutý. Ak bol nadobudnutý za vaše peniaze (napr. ste predali byt, ktorý ste nadobudli pred manželstvom a výlučne za tieto peniaze ste v manželstve kúpili dom), potom by tento patril len do vášho vlastníctva. 

Bolo by preto vhodné, ak by ste s ňou uzatvorili zmluvu (písomne s overenými podpismi), aby ste mali istotu, že si to o pár mesiacov/rokov nerozmyslí.

Dobrý deň,

ak zanikne manželstvo, zanikne aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Následne ho je potrebné vyporiadať, čo je možné buď dohodou, alebo žalobou. Pokiaľ sa nevyporiadate týmito spôsobmi uplatní sa fikcia podľa § 149 ods. 4 OZ Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Lehota troch rokov sa počíta od právoplatnosti rozhodnutia o rozvode a prípadný návrh, či už na uzavretie dohody alebo na začatie súdneho konania môže podať ktorýkoľvek z bývalých manželov.

Dobrý deň, ak Vaša mama podala pred uplynutím trojročnej lehoty na súd žalobu o vyporiadanie BSM, ustanovenie § 149 ods . 4 OZ sa neplatní, nakoľko trojročná lehota prestala podaním žaloby plynúť (spočíva). Nakoľko však pred smrťou Vášho otca toto súdne konanie nebolo ukončené, BSM sa vyporiada podľa ustanovení §§ 195 a 196 Civilného mimosporového poriadku priamo v rámci dedičského konania. Tu sa s nimi budete môcť dohodnúť na spôsobe vyporiadania BSM. Ak sa nedohodnete, notár rozhodne v súlade s ustanovením § 150 OZ. Svojou časťou dedičstva nemôže Váš brat nakladať, kým nie je začaté dedičské konanie. Až v dedičskom konaní bude môcť odmietnuť dedičstvo po Vašom otcovi, ale v takom prípade odmietnutú časť budete dediť Vy s Vašou mamou rovnakým podielom. Ak by chcel v rámci dedičského konania uzatvoriť dedičskú dohodu o tom, že jeho podiel dostane vaša mama, museli by ste s tým súhlasiť aj Vy.

Dobrý deň. V zmysle zákona platí, že ak nedošlo do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len „BSM“) k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak nebola do troch rokov od jeho zániku podaná žaloba na vyporaidanie BSM, o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. Ide o zákonnú nevyvrátiteľnú domnienku. Pri Vašej situácii je však dôležité aj to, kedy presne vznikol dlh a Vami spomínaná ťarcha. Vo všeobecnosti možno skonštatovať, že ak ide o dlh len jedného z bývalých manželov, potom aj prípadná ťarcha by sa mala týkať iba jeho majetku, ktorý v tomto prípade predstavuje podiel na predmetnej nehnuteľnosti.