Platenie nájomného po rozvode

Dobrý deň, platenie nájomného po rozvode manželstva býva často problémom, na ktorom sa bývalí manželia nevedia dohodnúť. Predpokladamá, že "nájomným" máte na mysli náklady spojedné s užívaním spoločnej nehnuteľnosti (bytu). Platenie nájomného po rozvode obyčajne zostáva na tom z manželov, ktorý zostal bývať v spoločnom byte.

Z právneho hľadiska je situácia taká, že nájomné po rozvode (pokiaľ ide o spoločný byt/dom) sú povinní platitiť obaja bývalí manželia. Je však potrebné pri "nájomnom" rozlišovať platby, ktoré vznikajú s užívaním nehnuteľnosti (voda, elektrina, plyn) od tých, ktoré by sa platili aj v prípade, ak by sa nehnuteľnosť neužívala (teplo, odvoz odpadu, upratovanie spoločných priestorov, elektrina a voda v spoločných priestoroch,...). Energie, ktoré sa spotrebujú užívaním by mal platiť ten z manželov, ktorý nehnuteľnosť užíva. Ostatné platby by mali platiť obaja manželia spoločne. Pri vysporiadaní BSM po rozvode je možné si tieto platby uplatňovať. 

Najskôr je potrebné na platení nájomného po rozvode sa aspoň pokúsiť dohodnúť mimosúdne. 

Dobrý deň,

v situácii, ktorú opisujete, je rozhodujúce, že ste dom nadobudli ešte pred manželstvom, preto dom ako taký nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Keďže však hypotéka bola platená aj počas manželstva, vzniká určitý nárok Vašej bývalej manželky na náhradu vložených prostriedkov z BSM.

Ak ste výlučným vlastníkom nehnuteľnosti (domu), môžete od bývalej manželky požadovať primeranú náhradu za užívanie Vašej nehnuteľnosti (fakticky nájom alebo úhradu za užívanie), keďže po rozvode právo bezodplatného bývania už spravidla nevzniká.

Vhodné je najskôr sa s bývalou manželkou pokúsiť dohodnúť ústne alebo písomne na konkrétnej náhrade za užívanie nehnuteľnosti. Ak dohoda nebude možná, odporúčam osloviť advokáta, ktorý pomôže pripraviť výzvu a prípadne ďalšie právne kroky smerujúce k súdnemu vymáhaniu primeranej náhrady za užívanie domu.

Dobrý deň, z otázky vyplývs, že stepodielovou spolugvlastníčkou bytu zrejme v podiele 1/2 k celku a v predmetnom byte býva výlučne Váš manžel.

Vy v byte nebývate a preto na strane bývalého manžela vzniká bezdôvodné obohatenie v súlade s ust. §  451 a nasl. Obč. zákonníka a to v tom, že užíva celý byt, teda aj Váš podiel. Nateraz ho môžete vyzvať, aby Vám vydal bezdôvodné obohatenie, ktoré spočíva v tom, že užíva aj Váš podiel na byte. Výška bezdôv. obohatenia bude v podstate vo výške nájmu obdobného bytu. Ide o to, že teraz nemáte uzatvorenú nájomnú zmluvu a preto môžete požadovať teraz len vydanie bezdôvodného obohatenia a súčasne mu predložiť návrh zmluvy o nájme bytu v zmysle ust. Obč. zákonníka. Premlčacia doba na vydanie bezdôvodného obohatenia, teda spätne je maximálne tri roky v zmysle ust. § 107 Obč. zákonníka.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta a riešiť prípadne aj ostatné otázky v súvislosti s deťmi /výživné/.

Dobrý deň,
Vašu otázku ste zaevidovali priamo do časti poradne, kde je uvedená odpoveď aj na Vašu otázku.

Predpokladám, že "nájomným" máte na mysli náklady spojené s užívaním spoločnej nehnuteľnosti (bytu). Platenie nájomného po rozvode obyčajne zostáva na tom z manželov, ktorý zostal bývať v spoločnom byte.

Z právneho hľadiska je situácia taká, že nájomné po rozvode (pokiaľ ide o spoločný byt/dom) sú povinní platiť obaja bývalí manželia. Je však potrebné pri "nájomnom" rozlišovať platby, ktoré vznikajú s užívaním nehnuteľnosti (voda, elektrina, plyn) od tých, ktoré by sa platili aj v prípade, ak by sa nehnuteľnosť neužívala (teplo, odvoz odpadu, upratovanie spoločných priestorov, elektrina a voda v spoločných priestoroch, a pod.).

Dodávku médií pre domácnosť (voda, elektrina, plyn, kúrenie), teda média, ktoré sa spotrebujú užívaním bytu by mal platiť ten z manželov, ktorý byt užíva.

Ostatné platby (fond opráv a údržby, platby za upratovanie, výťah a pod.) by mali platiť obaja manželia spoločne. Pri vyporiadaní BSM po rozvode je možné si tieto platby uplatňovať. 

V otázke uvádzate, že sa v priebehu mesiaca odsťahujete z bytu do podnájmu, potom je potrebné správcovi BD nahlásiť zmenu v počte osôb užívateľov bytu.

Ešte poznamenávame, že aj keď je právoplatný rozsudok o rozvode manželstva, z bytu nie ste povinný sa vysťahovať a bývalá manželka Vás z bytu nemôže ani vypratať a vysťahovať ani svojpomocne.

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom vyporiadania BSM dohodou.

Dobrý deň, Vami položená otázka obsahuje v podstate dva okruhy problémov :
1./ V otázke uvádzate, že ste sa rozviedli v 12/2018. V tejto veci odporúčame spísanie dohody o vyporiadaní BSM a to v lehote najneskoršie do 3 rokov od nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode. Pri vyporiadaní BSM si budete môcť uplatňovať náklady spojené s bývaním aj bývalého manžela v byte patriacom do BSM.  Pokiaľ sa nedohodnete, budete musieť podať návrh na súd o vyporiadanie BSM.

Otázkam splácania hypotéky po rozvode  sa venujeme v mnohých našich odpovediach. Pokiaľ bol braný úver počas trvania BSM, banka môže pristúpiť k jeho vymáhaniu v prípade neplatenia aj predajom nehnuteľnosti. Ak platíte hypotéku výlučne sama, pri vyporiadaní BSM budete mať nárok na započítanie uhradených splátok úveru.

2./ V otázke uvádzate, že v byte patriacom do BSM žijú aj Vaše dve plnoleté nezaopatrené deti. V tejto súvislosti uvádzame, že keďže deti sú plnoleté, môžu podať návrh na súd o určenie výživného. Výživné vzhľadom na plnoletosť možno žiadať len odo dňa podania návrhu na súd a teda nie spätne (§ 77 zákona o rodine).

Dobrý deň,
otázka obsahuje niekoľko právnych problémov :
1./ V otázke uvádzate, že ste sa rozviedli, nepíšete však dátum rozvodu a či vo veci bolo vyporiadané bezpodiel. spoluvlastníctvo manželov.

Z ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka vyplýva :
"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Ak ste sa doposiaľ nedohodli na vyporiadaní BSM, príapdne nebol podaný návrh na súd o vyporiadanie BSM a od rozvodu uplynula doba 3 rokov, potom platí ohľadom nehnuteľnosti, že táto je v podielovom spoluvlastníctve oboch manželov za predpokladu, že dom patril do BSM.

2./ Z otázky vyplýva, že dom obývate spoločne, z toho 3 ľudia pracujúci.
Aj keď zákon vyslovene nerieši uvedené situácie, treba vychádzať z ust. § 115 Obč. zákonníka, podľa ktorého "domácnosť tvoria fyzické osoby, ktoré spolu trvale žijú a spoločne uhradzujú náklady na svoje potreby."

Tu sa dostávame k odpovedi na otázku, či syn je povinný prispievať na úhradu nákladov spojených s užívaním nehnuteľnosti.
Odpoveď je tá, že ak sa nedohodnete na primeraných príspevkoch zo strany jednotlivých užívateľov RD ak syn je v prac. pomere, môžete ho odhlásiť z trvalého pobytu, čo by ho malo primäť k tomu, aby sa na nákladoch spojených s užívaním nehnuteľnosti podieľal v primeranom rozsahu /napr. podľa počtu pracujúcich osôb v RD).  Krajným riešením je to, aby ste ho požiadali, aby sa z RD vysťahoval, prípadne aj túto otázku riešili súdnou cestou, čo už je ale krajné riešenie situácie.
Otázkou je  kto je zmluvnom vzťahu s dodávateľmi jednotlivých médií (voda, elektrina, plyn), keďže prípadný nedoplatok bude vymáhať dodávateľ médií od zmluvného partnera. Dodávateľa médií nezaujíma to, že ste sa rozviedli.

Preto najlepšia v tomto smere by bola písomná dohoda všetkých užívateľov RD. 

Pokiaľ ide o splátky hypotéky po rozvode, ak ste po rozvode uhradzovali splátky hypotéky v celosti aj po rozvode, tak máte právo od exmanžela žiadať vrátiť 1/2 týchto splátok (a to od právoplatnosti rozsudku o rozvode).

Odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka sú z právnych úkonov týkajúcich sa spoločného nájmu bytu oprávnení a povinní všetci spoloční nájomcovia spoločne a nerozdielne. Je však na Vás ako sa dohodnete. Ak medzi Vami nevznikne dohoda, mali by sa splátky nájomného deliť na polovicu.

Dobrý deň, ak s manželkou nie ste rozvedení, potom všetko čo zarobíte vy a všetko čo zarobí manželka (alebo dostane ako dávku) je spoločné. To znamená, že aj keď platíte všetky výdavky iba Vy, podľa zákona sa má za to, že ich platí aj ona. Ak zarábate viac peňazí ako ona a rozdiel medzi vašimi príjmami je podstatný, tak má nárok aj na manželské výživné. Samozrejme najskôr by sa odrátali platby, ktoré platíte na spoločné účely. Je možné, že jej zostáva viac peňazí ako vám. Ak by to tak bolo, nárok na manželské výživné máte vy od nej.

To by bolo dobré spomenúť aj to, že pokiaľ si platíte niečo svoje, čo patrí iba Vám (napríklad vlastná hypotéka ktorá vznikla ešte pred manželstvom), potom má manželka právo od vás požadovať za to náhradu neskôr pri vysporiadaní majetku po rozvode.

Dobrý deň, pokiaľ nie ste dlžníkom z úveru, potom nielenže nemusíte platiť úver ale dokonca máte právo žiadať peniaze za platenie ich úveru, ak ste ho platili. 

Dobrý deň, 

bez toho, aby sme poznali celý Váš prípad nie je možné Vám poradiť úplne. Nedá sa však povedať, že tie dôvody, ktoré ste uviedli sú dostatočné. Ak sa budete obhajovať sám, určite si naštudujte problematiku BSM aspoň na našej stránke. Nájdete tam veľa užitočných informácií. Fyzické rozdelenie  bytu nie je možné. Ak by ste prehrali na súde, môže Vás ta prehra stáť nakoniec pri sume bytu 100 tisíc aj 3 tisíc eur (3 % z hodnoty vecí patriacich do BSM). 

Dobrý deň,

na základe Vami opísaného skutkového stavu je nutné konštatovať že k vyporiadaniu Vášho bezpodielového spoluvlastníctva už došlo. Žalobu o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva už podať nemôžete - resp. ak ju podáte, bude zamietnutá v celom rozsahu ako nedôvodná.

Vo Vašom prípade účinky vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva nastali zo zákona - uplynutím 3 rokov odo dňa právoplatnosti výroku rozsudku o rozvode manželstva.

Podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Z uvedeného vyplýva, že ak ste napr. rodinný dom nadobudli počas trvania manželstva zo spoločných prostriedkov a z tohto dôvodu patril do bezpodielového spoluvlastníctva, uplynutím 3 rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti výroku o rozvode manželstva ste sa stali jeho podielovými spoluvlastníkmi. Ak by ste napr. chceli vyporiadať podielové spoluvlastníctvo k domu, museli by ste podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva sa však už vychádza z iných princípov ako pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva.