Môžem mu zrušiť trvalý pobyt a musím mu nájsť bývanie?

^{Odpoveď advokáta na rodinné právo: Môžem mu zrušiť trvalý pobyt a musím mu nájsť bývanie?}

Dobrý deň,

ako vlastník nehnuteľnosti môžete v zmysle zákon o hlásení pobytu občanov zrušiť trvalý pobyt tomu, kto nemá v nehnuteľnosti užívacie právo, avšak nie je to možné voči manželovi. Zákon to výslovne zakazuje v § 17 ods. 1 písm. f) Zákona o hlásení pobytu občanov.

Pokiaľ ide o náhradné bývanie manželovi, v zásade manžel svoje právo užívať Vašu nehnuteľnosť odvíja od Vášho manželstva. V zmysle judikatúry ho počas manželstva nemôžete vypratať z nehnuteľnosti. Súdy tiež zastávajú názor, že po rozvode manželstva je  manžel (vlastník) povinný nájsť druhému manželovi bytovú náhradu. Dovoľujem si pripojiť aj súdne rozhodnutie v podobnej veci:

Rozsudok Najvyššieho súdu ČR sp.zn. 26 Cdo 1544/2005:

Manžel, ktorý za trvania manželstva užíva byt v dome, ktorého vlastníkom je druhý z manželov, svoje právo bývať v tomto byte odvodzuje od existujúceho rodinnoprávneho vzťahu, lebo obsah tohto vzťahu okrem iného tvorí  povinnosť manželov žiť spolu a vzájomná vyživovacia povinnosť manželov. Na tomto základe má manžel – nevlastník právo bývať so svojím manželom v byte nachádzajúcom sa v dome vo vlastníctve druhého manžela a druhá manžel (vlastník) má povinnosť mu toto bývanie (užívanie bytu) umožniť. Rozvodom manželstva uvedený právny dôvod bývania zaniká a manžel (vlastník) sa môže domáhať vypratania bytu podľa § 126 ods. 1 OZ. Nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorému rozvodom manželstva zanikol právny dôvod užívania bytu vo vlastníctve druhého manžela a ktorý je preto povinný byt vypratať, nie je v Občianskom zákonníku výslovne upravený. To však neznamená, že rozvedenému manželovi v takomto prípade bytová náhrada nepatrí. Jeho právne postavenie pri zániku jeho právneho dôvodu bývania treba posúdiť analogicky (§ 853 OZ) podľa tohto ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré upravuje právne vzťahy svojím obsahom a účelom najbližšie. Týmto ustanovením je § 713 ods. 1 OZ upravujúci nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorého právny dôvod užívania bytu bol , rovnako ako v prípade manžela užívajúceho byt v dome vo vlastníctve druhého z manželov, za trvania manželstva odvodený od existencie manželstva a ktorému rozvodom tento právny dôvod bývania zanikol.

^{Odpoveď advokáta na rodinné právo:}

Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že prihlásenie na trvalý pobyt v zmysle ust. § 3 Zákona o hlásení pobytu občanov SR má len evidenčný charakter a nezakladá žiadne právo k nehnuteľnosti a ani k vlastníkovi nehnuteľnosti. Trvalý poybt priateľovi môžete kedykoľvek zrušiť.
Keďže priateľ nebude ani spoluvlastníkom nehnuteľnosti a nie ste manželia, nie ste povinná v prípade zrušenia trvalého pobytu miu nájsť náhradné bývanie.

 

 

^{Odpoveď advokáta na rodinné právo:}

Dobrý deň, nie ste povinná súhlasiť s trvalým pobytom partnera v byte, ktorého ste vlastníkom. Uvádzame vak, že prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nezakladá žiadne právo k nehnuteľnosti a ani k jej vlastníkovi, čo vyplýva z ust. zákona o hlásení pobytu občanov SR.

Ak by ste predsa súhlasili s prihlásením na trvalý pobyt, tento mpžete kedyko%lvek zrušiť a miestom trvalého pobytu partnera ak sa neprihlási inde na trvalý pobyt, obec, kde došlo k rušeniu trvalého pobytu.

 

 

^{Odpoveď advokáta na rodinné právo:}

Dobrý deň, rady typu, že niekto vám povedal, že po 10 rokoch spoločného bývania vašej priateľke vzniká nárok na nehnutelnosť nie sú pravdivé. Nie sú rady ako rady a preto nie je jedno kto vám radí.
Vašej priateľke nevznká žiadny nárok na podiel na nehnuteľnosti, lebo vy ste jej výlučným vlastníkom. Otázkou je, či počas spoločného bývania ona sama neinvestovala do nehnuteľnosti peniaze a v tomto prípade by mala nárok na ich vrátenie, keďže v zmysle práva zhodnotila cudziu nehnuteľnosť.

Pokial ide o odhlásenie z trvalého pobytu na vašej adrese, k tomu nepotrebujete súhlas vašej priateľky. Vhodné, ale nie povinné je, aby ste jej uvedenú skutočnosť oznámili. Ak sa následne ona sama neprihlási na iný trvalý pobyt, miestom trvalého pobytu bude obec, kde sa vaša nehnuteľnosť nachádza.

K otázke zabehzpečenia náhradného bývania uvádzame, že vy nie ste povinný jej zabezpečiť náhradné bývanie.

 

^{Odpoveď advokáta na rodinné právo:}

Dobrý deň, chápem, aké ťažké musí byť pre vás zvládať túto situáciu. Na Slovensku je to trochu komplikované, ale môže existovať právna cesta. V zásade, ak je k dožitiu zriadené právo, zrušiť ho jednoducho nemôžete. Avšak, v prípade závažného porušenia povinností ako nájomníka by mohlo byť možné ho žalovať na súde za ukončenie práva na dožitie. Ale on by mohol potom žiadať vrátiť dar. Tým že vás emocionálne vydiera, to môžete odstrániť tým, že s ním nebudete komunikovať. Je potrebné ale s nim z času na čas prehovoriť a opýtať sa, či niečo nepotrebuje. Aby netvrdil, že ste sa k nemu správali v hrubom rozpore s dobrými mravmi. 

^{Odpoveď advokáta na rodinné právo:}

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že v zmysle ust. § 3 zákona o hlásení pobytu občanov SR prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter a z tohto dôvodu nezakladá žiadne právo k nehnuteľnosti, ani k jej vlastníkovi.

Odporúčam sestru a jej syna vyzvať, aby sa prihlásili na svoj pobyt na adrese, kde sa aktuálne zdržiavajú. Toto však závisí od Vášho rozhodnutia ako vlastníka nehnuteľnosti. Ak by tak neurobili sestra a jej syn, potom ich môžete z trvalého pobytu odhlásiť aj bez ich súhlasu. Následne platí, že ak sa neprihlásia na trvalý pobyt na svojej aktuálnej adrese, trvalý pobyt budú mať na obci v ktorej mali hlásený trvalý pobyt.

Prihlásenie na trvalý pobyt môže mať aj ten následok, že na túto adresu im bude resp. chodí rôzna pošta od úradov a podobne s tým, že ak by mali exekúcie /uvádzame pre prípad/, toto miesto trvalého pobytu by mohol navštíviť aj exekútor.

^{Odpoveď advokáta na rodinné právo:}

Dobrý deň, v zmysle zákona o hlásení pobytu občanov SR prihlásenie na trvalý pobyt nezakladá vlastnícke a ani iné právo k nehnuteľnosti. Pre Vás prihlásenie na trvalý pobyt neznamená, že známemu budete musieť hľadať náhradné bývanie, lebo prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter. Zrušiť trvalý pobyt môžete kedykoľvek.

Je na Vašom rozhodnutí, ako k veci pristúpite. Možnosťou pre známeho je zriadiť si virtuálny pobyt za minimálny poplatok mesačne.

^{Odpoveď advokáta na rodinné právo:} Dobrý deň, áno, trvalý pobyt vám zrušiť môže. Trvalý pobyt má však len evidenčný charakter a v zmysle zákona o hlásení pobytu občanov SR prihlásenie na trvalý pobyt nezakladá vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Uvádzame, že ak v tomto byte žijete 25 rokov, z bytu Vás nemôže vyhodiť - vysťahovať na ulicu, lebo ide o Vaše obydlie, ktoré je chránené Ústavou SR.

Predpokladáme z otázky, že tento byt ste spoločne s druhom modernizovali prípadne rekonštruovali, preto možnosťou riešenie je, aby dohodnutý podiel na byte Vám daroval. V prípade, že by ste sa nedohodli, Vy v prípade investícií do bytu máte nárok na ich vrátenie. Odporúčam Vám kontaktovať advokáta na konzultáciu a nájdenie najlepšieho riešenia.

^{Odpoveď advokáta na rodinné právo:}

Dobrý deň, vzhľadom na okolnosť, že k rozvodu nedošlo, trvalý pobyt manželke nemôžete zrušiť, čo vyplýva z ust. § 7 zákona o hlásení pobytu občanov SR, v zmysle ktorého k zrušeniu trvalého pobytu je potrebné predložiť právoplaný rozsudok o rozvode manželstva, dohodu o vyporiadaní BSM prípadne rozsudok o vyporiadaní BSM ak boli vydané.

^{Odpoveď advokáta na rodinné právo:}

Dobrý deň, ak manžel je manžel výlučným vlastníkom domu, Vám ako manželke vzniklo odvodené právo bývania v uvedenom dome a to na základe rodinnoprávnych vzťahov v zmysle ust. § 18 zákona o rodine, z ktorého vyplýva, že povinnosťou manželov je žiť spolu.
Bez ohľadu na to či došlo k rozvodu /zatiaľ nie, nie je podaný ani návrh na rozvod/, manžel Vám nemôže zrušiť trvalý pobyt, a to ani deťom.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

^{Odpoveď advokáta na rodinné právo:}

Dobrý deň,
ak nemali so sestrou podpísanú nájomnú zmluvu, je možné voči nej podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti, ak by nechcela nehnuteľnosť opustiť. Náhradné bývanie jej nebude potrebné zabezpečovať.