Môže nás vyhodiť z domu?

Odpoveď advokáta na rodinné právo

Dobrý deň,

pokiaľ ste stále manželmi existuje aj právny dôvod Vášho užívania manželovho domu a manžel Vás nemôže vyhodiť. Dovoľujem si uviesť judikát, ktorý tento vzťah opisuje. Podľa rozsudku najvyššieho súdu ČR sp.zn. 26 Cdo 1544/2005:

 Manžel, ktorý za trvania manželstva užíva byt v dome, ktorého vlastníkom je druhý z manželov, svoje právo bývať v tomto byte odvodzuje od existujúceho rodinnoprávneho vzťahu, lebo obsah tohto vzťahu okrem iného tvorí  povinnosť manželov žiť spolu a vzájomná vyživovacia povinnosť manželov. Na tomto základe má manžel – nevlastník právo bývať so svojím manželom v byte nachádzajúcom sa v dome vo vlastníctve druhého manžela a druhý manžel (vlastník) má povinnosť mu toto bývanie (užívanie bytu) umožniť. Rozvodom manželstva uvedený právny dôvod bývania zaniká a manžel (vlastník) sa môže domáhať vypratania bytu podľa § 126 ods. 1 OZ. Nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorému rozvodom manželstva zanikol právny dôvod užívania bytu vo vlastníctve druhého manžela a ktorý je preto povinný byt vypratať, nie je v Občianskom zákonníku výslovne upravený. To však neznamená, že rozvedenému manželovi v takomto prípade bytová náhrada nepatrí. Jeho právne postavenie pri zániku jeho právneho dôvodu bývania treba posúdiť analogicky (§ 853 OZ) podľa tohto ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré upravuje právne vzťahy svojím obsahom a účelom najbližšie. Týmto ustanovením je § 713 ods. 1 OZ upravujúci nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorého právny dôvod užívania bytu bol , rovnako ako v prípade manžela užívajúceho byt v dome vo vlastníctve druhého z manželov, za trvania manželstva odvodený od existencie manželstva a ktorému rozvodom tento právny dôvod bývania zanikol.

Aj keď trvalý pobyt nezakladá právo užívania nehnuteľnosti, dovoľujem si uviesť, že nemôže zrušiť, ani Váš trval pobyt v dome, nakoľko podľa § 7 ods.1 psím. f) zákona o hlásení pobytu občanov.

Ohlasovňa záznam o trvalom pobyte zruší na návrh vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti občanovi, ktorý nemá k budove alebo jej časti žiadne užívacie právo; návrh nemožno podať voči vlastníkovi alebo spoluvlastníkovi budovy alebo jej časti, manželovi alebo nezaopatrenému dieťaťu vlastníka alebo spoluvlastníka budovy alebo jej časti,

Odpoveď advokáta na rodinné právo

Dobrý deň, vo veci platí ust. § 7 ods. 1 písm. f/  zákona o hlásení pobytu občanov SR podľa ktorého návrh na zrušenie trvalého pobytu nemožno podať voči vlastníkovi alebo spoluvlastníkovi budovy alebo jej časti, manželovi alebo nezaopatrenému dieťaťu vlastníka alebo spoluvlastníka budovy alebo jej časti.

Nie je podstatné ani to, či ste alebo nie ste vlastníkom nehnuteľnosti.

Uvádzame tiež, že ak by vlastníkom nehnuteľnosti, v ktorej máte hlásený trvalý pobyt, by bola výlučne Vaša manželka /napr. na základe dedenia, prípadne nehnuteľnosť nadobudla pred uzatvorením manželstva, alebo nehnuteľnosť nadobudla dedením/,  manželka Vás z domu vyhodiť nemôže, lebo Vám ako manželovi vzniklo odvodené právo bývania, ktoré vyplýva z ust. zákona o rodine, podľa ktorého platí, že manželia sú povinní žiť spolu.

Odpoveď advokáta na rodinné právo

Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že 1000 € v prípade ich požičanie Vašej matek ak už bolo začatí exek. konanie pre dlhy aj 100 000 € nijako nepomôže. Otázkou je či vôbec nejaké pžičky má, keďže ako uvádzate, žije v zahraničí.

Odporúčam matke, aby kontaktovala Centrum právnej pomoci prípadne advokáta, aby prekontroloval jej doklady k pôžičkám, lebo je možné že tieto nespĺňajú zákonné náležitosti. Netreba zabudnúť, aby matka nepodpisovala veriteľom žiadne uznanie dlhu, dohodu o splátkach, dohodu o zrážkach zo mzdy, prípadne listiny, z ktorých by vyplývalo, že pri čiastočnej úhrade dlhu jej zostatok odpustia. Platí všeobecná premlčacia doba, ktorá je podľa ust. § 101 Občianskeho zákonníka, ktorá je podstatná pre veriteľa, aby v uvedenej dobe podal žalobu na súd. Uvedená premlčacia doba sa počíta odo dňa, keď došlo k splatnosti dlhu, t.j. : ak posledná splátka dlhu bola uhradneá pred viac ako 3 rokmi a veriteľ nepodal žalobu na súd, je nárok veriteľa premlčaný. Stav prípadných exekúcií viete zistiť v Centrálnom registri exekúcií podľa rodného čísla matky.

Ak by malo dôjsť k predaju nehnuteľnosti v exek. konaní, je toto možné len na základe výslovného súhlasu súdu formou súdneho rozhodnutia.

Odporúčam aj Vám kontaktovať advokáta.

Odpoveď advokáta na rodinné právo

Dobrý deň, v prípade, že sa ocitáte v situácii, kde váš manžel vykazuje agresívne správanie, hlavným krokom by malo byť zabezpečenie vašej bezpečnosti a bezpečnosti vašej dcéry. Keďže byt patrí vášmu manželovi, nemôžete ho priamo získať len na základe jeho správania. Avšak, v prípade rodinných sporov a rozvodov, súd môže rozhodnúť o prerozdelení majetkových práv v prospech jednej strany na základe rôznych kritérií, ako sú záujmy maloletých detí, príjmy, zdravotný stav a podobne ak by bola nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva, hoci písaná len na manžela. Pokiaľ ste manželia, z domu Vás nemôže vyhodiť, aj keď je uvedený ako vlastník len on. 

Odpoveď advokáta na rodinné právo

Dobrý deň,
nie, nikto Vás nemôže nútiť, aby ste sa odsťahovali a predali Váš byt. Na takéto konanie (petíciu) nie je žiadny právny nárok. Ak majú s Vami susedia problém, napríklad ich rušíte hlukom, vedia to v rámci Občianskeho zákonníka riešiť. Nemôžu Vás však nútiť (alebo žalovať), že sa máte z bytu odsťahovať.

Odpoveď advokáta na rodinné právo

Dobrý deň,
nie, z nehnuteľnosti Vás vyhodiť nemôžu a rovnako ju nevie bez Vás predať. Ak chcete v nehnuteľnosť naďalej bývať a nechať si ju vo výlučnom vlastníctve, bude potrebné ho v rámci vyporiadania BSM vyplatiť z jeho podielu. Samozrejme pri výpočte výšky jeho vyrovnacieho podielu bude potrebné zohľadniť to, že Vám rodičia pri výstavbe darovali peniaze na výstavbu domu, teda ste mali tzv. vnos do BSM. O ten sa má jeho podiel znižovať.

Odpoveď advokáta na rodinné právo

Dobrý deň, na vašu otázku uvádzam, že prihlásenie na trvalý pobyt nezakladá vlastnícke ani iné právo k nehnuteľnosti, len je to pre vás výhodnejšie z hľadiska doručovania pošty, vybavovania úradných záležitostí, avšak je potrebné vymeniť občiansky preukaz.
Pokiaľ ide o platenie nájmu od 1.7.2022 odporúčam spísať zmluvu o nájme na dobu neurčitú podľa ustanovení  Obč. zákonníka, keďže uzatvorením zmluvy podľa citovaného zákona ste viacej chránená vy ako aj vaše deti.

Aj keby ste neuzatvorili nájomnú zmluvu, treba  vyhotoviť o jej obsahu zápisnicu. Peniaze za nájom plaťte na bankový účet priateľky a jej manžela, aby ste mali doklad o platbe nájmu za konkrétny mesiac.

Pokiaľ ide o prípadné vyhodenie z domu, tu uvádzame, že ak budete mať na adrese síce trvalý pobyt ale bez nájomnej zmluvy, priateľka a jej manžel ako vlastníci nehnuteľnosti vás môžu požiadať o vypratanie priestorov v nimi uvedenej lehote a následne ak by ste sa neodsťahovali, mohla by podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti.

Odporúčam vo veci konzultáciu u advokáta aj spolu s vlastníkmi domu a spísanie nájomnej zmluvy podľa ust. Obč. zákonníka.

Odpoveď advokáta na rodinné právo

Dobrý deň,
najprv k nájomnému. Nájomné je predmetom dohody oboch zmluvných strán. Jednostranne z tohto dôvodu zvýšiť určite nemôže. Dokonca sú v právnej praxi polemiky o tom, či vôbec sa dá zvýšiť nájomné jednostranne. Nájomné by sa mohlo zvýšiť len tak, že sa spíše dodatok k nájomnej zmluve.

Čo sa týka vyhodenia z bytu, tak to spraviť nemôže. Ak máte platnú nájomnú zmluvu a byt naozaj potrebuje, musí najprv vypovedať nájomnú zmluvu. Výpovedná lehota (ak ste zmluvu uzatvorili podľa Občianskeho zákonníka) je 3 mesiace. Tzn. že aj keby Vám teraz doručí výpoveď, môžete v byte bývať aj v apríli, máji a júni. Počas trvania nájomnej zmluvy (kým ju nevypovie a neuplynie výpovedná lehota) Vás nemôže z bytu vyhodiť.

Odpoveď advokáta na rodinné právo

Dobrý deň,
manžel nie. Z domu Vás môže vypratať na základe súdneho rozhodnutia iba vlastník nehnuteľnosti, teda svokrovci. Nikto nemá právo, aby Vás bez súdneho rozhodnutia vypratal z nehnuteľnosti. Tzn. že najprv bude potrebné viesť súdne konanie. Nárok na náhradné bývanie Vám nevznikne, nakoľko dom obývate zrejme iba na základe dobrej vôle svokrovcov a nemáte podpísanú žiadnu zmluvu o užívaní nehnuteľnosti.

Odpoveď advokáta na rodinné právo

Dobrý deň,
počas svojho života môže každý vlastník ľubovoľne nakladať so svojim majetkom. Ak sa mama rozhodne darovať dom bratovi, neviete tomu zabrániť. Následne, nakoľko nebudete mať žiadne užívacie právo k domu, brat bude môcť voči Vám podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti.

Odpoveď advokáta na rodinné právo

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že v nehnuteľnosti, ktorej jediným vlastníkom je Vaša matka, máte nahlásený trvalý pobyt, rovnako aj Vaša dcéra. Matka Vás chce z domu vysťahovať.
Z otázky predpokladáme, že nie ste ani spoluvlastníkom nehnuteľnosti Vy, ako ani Vaša dcéra. Napriek tomu Vás Vaša matka z domu nemôže vyhodiť a vysťahovať a to ani v prípade, že máte inú nehnuteľnosť, ktorá je naviac neobývateľná. Dôvod je ten, že predmetný dom pre Vás a Vašu dcéru predstavuje obydlie, ktoré je nedotknuteľné v zmysle čl. 21 Ústavy SR.

Ak by Vás Vaša matka chcela vysťahovať, musela by podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti. A až na základe súdneho rozhodnutia by ste boli povinná sa vysťahovať. Ak by v vysťahovaniu dobrovoľne nedošlo, matka by musela podať návrh na vykonanie exekúcie a až následne súdny exekútor by realizoval vypratanie nehnuteľnosti.