Môže ma manželka vyhodiť z domu?

Dobrý deň, manželka Vás nemôže vyhodiť z domu. V neskolaudovanej stavbe nie je možné bývať (zo zákona). Z Vašej otázky vyplýva, že dom ste postaliv spoločne a teda bude patriť do BSM.

Dobrý deň, z položenej otázky vyplýva, že manželka je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorú nadobudla dedením v r. 2000 a teda nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo vyplýva z ust. § 143 Občianskeho zákonníka.

Uvádzame, že aj keď nie ste ani spoluvlastníkom nehnuteľnosti, vzniklo Vám odvodené právo bývania v uvedenej nehnuteľnosti a to s odkazom na ust. zákona o rodine, v zmysle ktorých je povinnosťou manželov žiť spolu.

Po rozvode zaniká právo bývať v nehnuteľnosti, ktorá patrí výlučne druhému z manželov, ak sa nedohodnete inak. Vlastník nehnuteľnosti (Vaša manželka) má právo žiadať, aby ste sa z domu vysťahovali. Ak by ste dobrovoľne neodišli, môže sa domáhať vypratania nehnuteľnosti súdnou cestou podľa § 126 Občianskeho zákonníka podaním žaloby na súd.

Manželka Vás však z bytu sama deložovať a vyhosiť na ulicu nemôže. AK by manželka podala návrh na súd, súd ju najskôr zaviaže k tomu, aby Vám zabezpečila náhradné bývanie vo forme možnosti uzatvorenia nájomnej zmluvy, teda nebude povinná Vám kúpiť byt. 

Z ptázky predpokladáme, že ste dom manželky počas trvania manželstva rekonštruovali resp. modernizovali a keďže ide o výlučný majetok Vašej manželky, potom ak na túto rekonštrukciu a modernizáciu boli použité spoločné finančné prostriedky patriace do BSM, máte nárok na vrátenie jedenj polovice uhradených investícií, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

v situácii, ktorú opisujete, ste spolu s manželkou spoluvlastníci rodinného domu, čo znamená, že obaja máte rovnaké práva na jeho užívanie. Jeden z manželov nemôže druhého svojvoľne "vyhodiť" z domu. V prípade, že sa nedohodnete na užívaní alebo rozdelení nehnuteľnosti, budete sa musieť obrátiť na súd na vyporiadanie spoluvlastníctva.

Trvalý pobyt nie je priamo spojený s vlastníckym právom na nehnuteľnosť, takže môžete mať v dome trvalý pobyt, aj keď ho vaša manželka plánuje používať. Pokiaľ ide o obavy z možného vysťahovania, kým je nehnuteľnosť predmetom súdneho konania alebo dohody o vyporiadaní, má každý z manželov právo tam bývať.

Odporúčam, aby ste situáciu riešili dohodou o vyporiadaní spoluvlastníctva alebo, ak dohoda nie je možná, súdnou cestou. 

Dobrý deň,

Váš prípad sa týka viacerých aspektov majetkového a rodinného práva. Predovšetkým je dôležité spomenúť, že aj keď je Vaša manželka vlastníčkou domu, Vaše práva ako bývalého spoluvlastníka a ako manžela majú tiež svoju váhu.

Vzhľadom na to, že ste uviedli, že ste mali "doživotné právo bývať" v dome, je dôležité preskúmať, či toto právo bolo formálne zaznamenané v nejakom právnom akte, napríklad v zmluve alebo v zápise v katastri nehnuteľností. Ak existuje takýto právny základ, Vaše právo na bývanie by malo byť chránené, a Vaša manželka by Vás nemohla jednostranne vysťahovať bez súdneho rozhodnutia.

Rozvod a majetkové vyrovnanie: V prípade rozvodu je dôležité zvážiť majetkové vyrovnanie medzi manželmi. Ak bolo počas manželstva nadobudnuté spoločné majetkové alebo finančné imanie, mali by ste mať nárok na jeho časť. To zahŕňa aj akékoľvek významné zmeny vo vlastníctve majetku počas manželstva, ako napríklad prepis domu.

Ohrozenie a duševný nátlak: Situácia, v ktorej ste sa ocitli v minulosti, kedy ste boli nútení prepísať dom na Vašu manželku pod hrozbou ohrozenia, by mohla byť považovaná za psychický nátlak. Toto môže byť relevantné pri posudzovaní platnosti tejto zmluvy, ktoré boli uzavreté pod takýmto nátlakom. Dalo by sa to napadnúť, ale museli by ste vedieť preukázať, že Vám toto hovorila.

Starostlivosť o syna: Vek a potreby Vášho syna budú tiež dôležité faktory pri akýchkoľvek rozhodnutiach súvisiacich s bývaním a rozvodom. Ak sa staráte o syna a máte s ním silný vzťah, toto môže byť zohľadnené pri rozhodovaní o jeho bývaní a opatere.

Ak chcete bližšie informácie, môžete si s nami dohodnúť konzultáciu.

Dobrý deň,
z Vami položenej otázky vyplýva, že dom ste postavili počas trvania manželstva a teda v zmysle ust. Obč. zákonníka patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Ak by dom ale postavil manžel výlučne zo svojich prostriedkov nadobudnutých napr. dedením alebo darom, potom by dom do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov nepatril. To je len naša poznámka.

Pokiaľ ide o Vaše obavy z vyhodenia z domu, k tomu uvádzame, že ak dom patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov bolo by vecou následnej dohody o vyporiadaní BSM ako sa dohodnete na jeho vyporiadaní a prípadnom odsťahovaní. Manžel Vás však aj napriek rozvodu z domu vyhodiť nemôže a bolo by to možné len na základe právoplatného súdneho rozhodnutia o vyprataní nehnuteľnosti, kde súd by rozhodol o bytovej náhrade, ktorú by Vám musel zabezpečiť manžel.

Teoreticky ak by dom by bol vo výlučnom vlastníctve manžela, aj v tomto prípade Vás z domu vyhodiť nemôže. Tu rovnako platí, že o povinnosti vypratať nehnuteľnosť by musel rozhodnúť súd.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že nyt je vo vlastníctve svokry, a Vy spolu s manželkou v tomto byte bývate. Predpokladáme, že v byte máte nahlásený aj trvalý pobyt. K rozvodu nedošlo.

Aj keď byt je vo vlastníctve svokry, manželka Vás z bytu na ulici vyhodiť nemôže, lebo ide o Vaše obydlie, ktoré v zmysle čl. 21 Ústavy SR je nedotknuteľné.

Ak by aj došlo k rozvodu, z bytu, ak by ste sa nedohodli so svokrou, by ste sa boli povinný vysťahovať a to len na základe súdneho rozhodnutia. Návrh na súd by však musela podať svokra, lebo ona je vlastníkom bytu.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, aj keď nie ste vlastníkom domu prípadne podielovým spoluvlastníkom, priateľka Vás z domu nemôže vyhodiť ani vysťahovať. Uvádzate, že v dome máte trvalý pobyt, ktorý však v zmysle zákona o hlásení pobytu občanov má len evidenčný charakter a nezakladá vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Aby mohlo dôjsť k vysťahovaniu z domu, priateľka by musela podať návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti a ak by ste sa z domu dobrovoľne nevysťahovali, potom by musela podať návrh na vykonanie exekúcie v zmysle exek. poriadku. Až následne súdny exekútor by vykonal exekúciu vyprataním nehnuteľnosti.

Nepíšte čo je dôvodom takéhoto konania, ale sú to zrejme financie a preto by bolo vhodné dohodnúť sa /pokiaľ to nateraz takto nie je/, aby ste sa aj Vy podieľali na nákladoch spojených s bývaním /voda, el., plyn a pod./.

Keďže nie ste vlastníkom nehnuteľnosti, nie ste však povinný splátky hypotéky splácať a ani sa na nich podieľať. Možno riešením by bolo vyporiadanie nehnuteľnosti aj do Vášho vlastníctva a vyporiadanie hypotéky spôsobom, že pristúpite k dlhu, teda budete splácať spoločne hypotéku.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že byt je vo vlastníctve Vášho manžela, zrejme ho nadobudol pred uzatvorením manželstva. Keďže ste uzatvorili manželstvo, Vám vrátane detí vzniklo odvodené právo bývania na základe rodinnoprávnych vzťahov - uzatvorenie manželstva.
Z bytu Vás manžel nemohol resp. nesmel vyhodiť.
Pokiaľ ide o hlásenie trvalého pobytu, v zmysle ust. zákona o hlásení pobytu občanov, manžel nemôže odhlásiť z trvalého pobytu Vás ani deti.
Pýtate sa tiež, či môžete prihlásiť deti na trvalý pobyt do bytu, ktorý máte v obchodnom majetku.  Otázka obchodného majetku nie je pri hlásení na trvalý pobyt podstatná. 
Sme názoru, že prihlásiť deti na trvalý pobyt na iné ako doterajšie miesto ich trvalého pobytu nie ste oprávnená, keďže nedošlo k rozvodu (§ 7 ods. 2 zákona o hlásení pobytu občanov).

Otázka návštev bytu manžela : Tu bude zrejme problém len v tom, či nevymení zámky na byte. Z právneho hľadiska ste oprávnená do tohto bytu vstupovať, keďže tam máte právo bývania a hlásený trvalý pobyt (aj keď trvalý pobyt nezakladá vlastnícke právo).

Otázka detí : Možnosťou (nevieme či plánujete podať žiadosť o rozvod)  je podať na súd návrh na zverenie maloletých do Vašej výlučnej starostlivosti a žiadať súčasne určiť výživné na v zmysle ust. 36 Zákona o rodine :
"Rodičia maloletého dieťaťa, ktorí spolu nežijú, môžu sa kedykoľvek dohodnúť o úprave výkonu ich rodičovských práv a povinností. Ak sa nedohodnú, súd môže aj bez návrhu upraviť výkon ich rodičovských práv a povinností, najmä určí, ktorému z rodičov zverí maloleté dieťa do osobnej starostlivosti."

Dobrý deň, na Vašu otázku uvádzame odpoveď :
Keďže byt bol nadobudnutý pred manželstvom, nespadá do BSM.

V prípade rozvodu budete mať nárok na vrátenie pomernej časti splátok úveru, nakoľko zo spoločných peňazí (vyplatená mzda počas BSM) sa realizovali vnosy do oddeleného majetku Vašej manželky.
Otázka trvalého pobytu : Nevieme z akého dôvodu ste to neriešili hňeď Váš trvalý pobyt na tejto adrese pri spoločnom bývaní v tomto byte. 

Trvalý pobyt má však len evidenčný charakter a nezakladá vlastnícke právo. 
Vy však máte odvodené právo bývania v predmetnom byte, ktoré vyplýva z inštitúty manželstva - manželia majú povinnosť žiť spolu.
Manželka Vás z bytu nie je oprávnená vyhnať ani vysťahovať.
V prípade rozvodu by ste boli povinný sa z bytu vysťahovať len na základe rozsudku súdu, v ktorom by súd rozhodol aj o bytovej náhrade (náhradný byt alebo náhradné ubytovanie).
Občas v takýchto prípadoch pomôže z poriešiť otázky s účtom, resp. zmena účtu pre výplatu Vašej mzdy (nepíšete v otázke kto je majiteľom účtu a kto disponentom). Ale to je len naša poznámka z praxe.

Dobrý deň, 

ak Vás manžel týra, či už psychicky, alebo fyzicky, je potrebné ohlásiť túto skutočnosť orgánom činným v trestnom konaní, pretože sa môže jednať o trestný čin týrania blízkej a zverenej osoby.

Ak by hrozilo bezprostredné ohrozenie Vášho života, či zdravia, odporúčam okamžite privolať políciu, ktorá má právo manžela v takýchto prípadoch vykázať zo spoločného obydlia.

Urážky, kritizovanie, nadávky, ponižovanie - máme ten názor, že aj tieto skutočnosti môžu viesť u Vás k stavu, ktorý vo Vás vzbudzuje strach, úzkosť, a možno ich považovať za psychické týranie. Predpokladáme, že na uvedené máte svedkov.

Odporúčame aj návštevu lekára - špecialistu, aby ste mali lekársky nález.

Dobrý deň, 
na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :
Za trvania manželstva a a ani po rozvode manžel Vás nemôže vyhodiť z domu ako ani Vaše deti, nakoľko Vám vzniklo odvodené právo bývania v nehnuteľnosti v rozsahu manželovho spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti. Odvodené právo bývania vyplýva z toho, že ste manželia a podľa zákona o rodine je povinnosťou manželov je žiť spolu.
V prípade rozvodu pokiaľ by ste sa nedohodli inak boli by ste povinná sa z domu vysťahovať len na základe súdneho rozhodnutia. Vzhľadom na okolnosť, že máte deti súd by určil, že ste tak povinná urobiť až po zabezpečení náhradného bývania.
Ak dochádza k nejakým násilnostiam, týraniu a podobne, kontaktujte políciu.